Señor Notario
Mi hijo está formando su
empresa por lo cual le voy a alquilar una tienda. ¿Es necesario hacer un
contrato escrito?, y si es así, ¿hay que legalizar notarialmente las firmas?
Steffan
Argadoña
DNI
N° 46549963
Estimada lectora, con
relación a los contratos que se celebran en el Perú, existe como regla general
la llamada “libertad de forma”; es decir que, salvo exista una disposición
distinta, la validez y el despliegue de sus efectos jurídicos no requieren de
formalidad alguna.
Sin embargo, bien es sabido que, de no acudir a ciertas
formalidades como la certificación notarial de firmas, el otorgamiento de una
escritura pública o la inscripción registral, según el caso, nuestros derechos
y la seguridad jurídica se vuelven vulnerables.
Pero además, hay aspectos
tributarios vinculados al contrato de arrendamiento que debe tener en cuenta su
hijo, a fin de gozar de ciertos beneficios referidos al impuesto a la renta y su pago.
A saber, conforme al
artículo 4° numeral 6.1 lit. d) del
Reglamento de Comprobantes de pago de la
Sunat (Res. Sunat 007-99), tratándose de recibos
emitidos a nombre del arrendador (propietario) del inmueble, se entenderá
identificado al inquilino como usuario de los servicios de agua, luz y teléfono,
siempre que en el contrato de arrendamiento se estipule que el pago de dichos
servicios estará a cargo de dicho inquilino, y que las firmas de los contratantes
estén autenticadas notarialmente. Ello le permitirá sustentar gasto o costo
para efecto tributario, crédito deducible o ejercer el derecho al crédito
fiscal con relación a los servicios mencionados; siendo así el impuesto a pagar será menor.
Si las firmas
son autenticadas con posterioridad al inicio del arrendamiento, dichos
beneficios se generarán a partir de la fecha de certificación de las firmas.
MARCO A. BECERRA
SOSAYA
Notario de Lima
